Excelente oportunidad en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires.<div>Departamento de 3 ambientes con orientación norte y doble circulación.</div><div>¡IDEAL PARA FUTURAS FAMILIAS!</div><div>Los dos dormitorios y el living dan al contrafrente con orientación norte, lo</div><div>que garantiza luz natural durante todo el día.</div><div>A su vez, todos los ambientes cuentan con ventilación y luz natural,</div><div>generando una ventilación cruzada que mantiene el departamento fresco y</div><div>aireado en todo momento.</div><div>La distribución es inteligente y permite aprovechar cada metro: cocina</div><div>independiente con lavadero independiente, comedor separado, un baño</div><div>completo y una dependencia que funciona como oficina o cuarto extra con</div><div>baño propio, ideal para quienes trabajan desde casa o necesitan un espacio</div><div>privado adicional.</div><div>Medidas:</div><div>Hall de entrada: 1x1,25</div><div>Living: 3,60x5,60</div><div>Balcón: 7,55x1,20</div><div>Hall distribución habitaciones: 1,35x1,78</div><div>Habitación 1: 3x3</div><div>Habitación 2: 3x3</div><div>Baño principal: 1,55x2,20</div><div>Dependencia/Office: 2,20x2,65</div><div>Baño dependencia/office: 0,87x1,55</div><div>Comedor: 2,25 x1,65</div><div>Lavadero: 0,90x1,75</div><div>Cocina: 2,85x2</div><div>Como plus diferencial, incluye cochera fija en edificio de cocheras a solo 30</div><div>metros, un beneficio clave en una zona donde estacionar es un verdadero</div><div>desafío.</div><div>A solo 2 cuadras de la Av. Cabildo, principal arteria comercial de la zona</div><div>norte, con locales de primeras marcas, bancos, supermercados, galerías,</div><div>cafés y restaurantes. También muy cerca de la Plaza Manuel Belgrano, la</div><div>emblemática Iglesia Redonda y el Museo de Arte Español Enrique Larreta.</div><div>El Metrobús del Norte tiene parada Olazábal sobre Cabildo, a 2 cuadras, y</div><div>más de 13 líneas de colectivo circulan por las inmediaciones (29, 41, 57, 59,</div><div>60, 65, 67, 68, 113, 114, 152, 161, 194).</div><div>Colegios a menos de 500 m: Instituto Parroquial San Cayetano (Moldes</div><div>1764), Colegio de la Ciudad (Moldes 1825), Colegio Manuel Belgrano </div><div>Hermanos Maristas (Cuba 1754), Instituto Ntra. Sra. del Rosario (Ciudad de la</div><div>Paz 1839) e Instituto Superior Buenos Aires (Mendoza 2364).</div><div>A 8 minutos, la estación Juramento de la Línea D de subte conecta directo</div><div>con el centro. A 12 minutos, la estación Belgrano C del Tren Mitre lleva a</div><div>Retiro y Tigre. Y a pocas cuadras más, el Barrio Chino y las Barrancas de</div><div>Belgrano con su célebre glorieta de tango al aire libre completan una de las</div><div>zonas con mayor oferta cultural, gastronómica y de esparcimiento de la</div><div>ciudad.</div><div>Destacados:</div><div>Orientación norte · Doble circulación · Ventilación cruzada · 3 ambientes al</div><div>contrafrente · Cocina independiente con lavadero · Comedor independiente ·</div><div>Baño completo · Dependencia/oficina con baño · Cochera fija a 30 m · Av.</div><div>Cabildo a 2 cuadras · Metrobús a 2 cuadras · +13 líneas de colectivo · Subte D</div><div>a 8 min · Tren Mitre a 12 min · Colegios a menos de 5 cuadras</div><div><br></div>